продать квартиру в Санкт-Петербурге
купить, продать квартиру в СПб
купить квартиру

звоните, помогу купить квартиру, комнату в Санкт-Петербурге или продать комнату, квартиру в Санкт-Петербурге, пишите


       Термины и определения принятые на рынке недвижимости

Альков (фр. Alcove) - углубление, ниша в стене (обычно служащая спальней).

Ансамбль (фр. ensemble - вместе, целое, совокупность) - совокупность зданий, образующая единую архитектурную композицию. В архитектуре бывает двух видов: а) создаваемый в течение длительного времени при учете основного первоначального замысла, что позволяет встраивать в более раннюю группу зданий новые, б) осуществляемый целиком по единому замыслу и в одном архитектурном стиле. В этом случае создается единство всего комплекса при согласовании и подчинении отдельных частей общему целому.

Анфилада (фр. enfilade file - ряд, la file - один за другим) - ряд последовательно примыкающих друг к другу помещений, дверные проемы которых расположены на одной оси. При раскрытых дверях создается сквозная перспектива всех интерьеров. Встречается чаще всего в интерьерах барокко и классицизма.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада, огороженная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Бельэтаж - второй, главный этаж здания (первоначально - дворца, особняка). В бельэтаже размещались парадные залы и комнаты, значительно отличавшиеся от помещений других этажей большей высотой и лучшим убранством и отделкой.

Вентилируемый фасад - самая современная система устройства фасадов, широко применяемая в Западной Европе. Принципиальное отличие от других типов фасадов заключается в наличии воздушного промежутка между утеплением и отделочным материалом. Функционирование вентилируемого фасада основано на воздушном зазоре, в котором создается "эффект камина": образуется циркуляция воздуха в пространстве между наружной облицовкой и поверхностью изоляционного материала. Такое явление объясняется разницей температур наружного воздуха и воздуха внутри вентиляционного зазора. Разница температур создает тягу, и, следовательно, воздух внутри вентиляционного зазора поднимается вверх. В результате, из несущей стены удаляется атмосферная и внутренняя влага, что препятствует образованию конденсата на несущей стене и, как следствие, предотвращает появление плесени внутри помещения. Кроме того, повышение теплозащиты здания позволяет снизить потери тепла зимой и не допускает проникновение жары летом. Подобная система устройства фасада позволяет с легкостью выравнивать дефекты и неровности несущей стены, что сделать с помощью штукатурных работ сложнее и дороже.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Встроенно-пристроенные помещения - помещения с отдельными входами, составляющие с основным зданием единый комплекс. Встроенные помещения располагаются на первых этажах, пристроенные - возведены в границах пятна застройки и имеют, как правило, общий фундамент с основным зданием.

Генеральный подрядчик - организация, которая выбрана в качестве "самого главного строителя", отвечающая за строительство объекта в целом и за сдачу построенного Государственной комиссии.

Девелопер - одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера). Деятельность девелопера заключается в следующем: он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, “привязывает” проект к участку, согласовывает подведение всех коммуникаций, строит объект - например, большое офисное здание. Затем он может сдать в аренду или отдельные офисы, или здание целиком. А может продать принадлежащую ему недвижимость. Главное - окупить все затраты и получить прибыль.

Договор долевого участия - договор, предметом которого является участие гражданина, реже организации, в строительстве путем предоставления финансовых средств в объеме, равном стоимости той доли (части возводимого дома), на которую это гражданин или организация получает право собственности после окончания строительства.

Дольщик - гражданин, реже организация, приобретающий недвижимость в строящемся или реконструируемом здании по договору долевого участия в строительстве. По законодательству каждый дольщик является инвестором.

Застройщик - организация, на которую оформлены все правоустанавливающие документы на ведение строительства/реконструкции в границах земельного участка, находящегося в собственности или полученного у города на условиях долгосрочной аренды.

Инвестор - 1) Застройщик, заключивший с городской администрацией договор об инвестиционной деятельности. 2) Организация или гражданин, вложившие в строительство или реконструкцию денежные средства и/или другие материальные активы (например, строительные материалы).

Интерьер (Фр. Interieur) - архитектурное внутренне пространство здания. Одна из задач архитектуры - создание в каждом помещении внутри здания художественно-архитектурной среды, которая соответствует его практическому назначению.

Инфраструктура (от лат. Infra - ниже, под и struktura - строение, расположение) - совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, система связи и др), инженерную (сети энергоснабжения и водоснабжения, канализация и т п) и социально-бытовую (магазины, школы, больницы, предприятия обслуживания, театры, стадионы и др) инфраструктуры. Иногда термином "инфраструктура" обозначают комплекс отраслей (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).

Квартал - ограниченная с четырех сторон улицами часть застроенной территории населенного пункта, предполагающая целостность архитектурного замысла и соблюдение экономических, противопожарных и санитарно-гигиенических требований.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание. Причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находится в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме.

Коттедж (Англ. Cottage) - одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли.

Лоджия - перекрытое и огороженное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Мансарда - оборудованное или перестроенное под жилье чердачное пространство. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646-1708).

Нулевой цикл - работы нулевого цикла включают в себя все виды работ, проводимых до уровня первого этажа (устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).

Общее имущество - межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические этажи и подвалы. Исключения составляют нежилые помещения, прилегающие к зданию, озелененные и благоустроенные земельные участки в установленных границах, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и использования единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума.

Пентхауc - разница между мансардой и пентхауcом заключается в "выходе на крышу". В пентхауcе часть плоской крыши используется под надстройку, а часть - под зимний сад, газон, теннисный корт.Таким образом, пентхауc представляет собой практически полноценный коттедж с лужайкой, расположенный на крыше высотного дома.

Первичный рынок недвижимости - рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимается рынок строительства и реконструкции.

Подрядчик - организация, которая выполняет один или несколько видов работ при строительстве объекта.

Пятно застройки - Земельный участок по границам (обрезу) фундамента здания или сооружения. Является минимальным по размеру земельным участком при государственной регистрации как объекта учета. В разговорной форме - участок земли под строительство.

Рассрочка платежа - оплата стоимости квартиры частями по прописанному в договоре индивидуальному графику исходя из фиксированной стоимости объекта.

СНиП(ы) Строительные Нормы и Правила - стандарты, регламентирующие применение материалов, механизмов и технологий при проведении всех видов работ. Разделяются по видам и типам работ с учетом климатических и сейсмических особенностей конкретного региона.

Субсидия - Денежные средства выделяемые гражданам для приобретения или строительства жилых помещений органами государственной власти и местного самоуправления. Подробнее

Субподрядчик - Организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определенного вида работ.

Таунхауc(ы) (Англ. Townhouse) - несколько малоэтажных индивидуальных жилых домов (коттеджей), имеющих общие боковые стены.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев (владельцев квартир) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах.

Цоколь - конструкция, позволяющая перейти от фундамента к стенам здания или сооружения, формируя пространство, которое мы привыкли называть "подвалом".

Черновая отделка - отделка, которая обычно означает, что пол, стены и потолок подготовлены под настилку напольных покрытий, поклейку обоев и побелку. Возможно отсутствие внутренних дверей, сантехники, электрики.

Чистовая отделка (квартиры) - отделка, при которой подразумевается, что жильё, передаваемое покупателю строителями, уже может быть пригодно для проживания. Полы настелены, обои поклеены, потолки побелены, двери, окна, плита, сантехника, электрика - установлены. Остается повесить люстры, карнизы и т п.

Эркер (нем. Erker) - фонарь - полукруглый или многогранный выступ в стене с окнами, проходящий через несколько этажей.

Звоните по телефону 8 911 163-84-78
на главную

звоните, помогу купить квартиру, комнату в Санкт-Петербурге или продать комнату, квартиру в Санкт-Петербурге, пишите


© 2009 - 2015 www.apartmentspb.ru. Купить квартиру, продать квартиру в Санкт-Петербурге. All Rights Reserved.
Rambler's Top100